Valuar un nuevo modelo de ciudad

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La idea de repoblar el centro de la ciudad mediante la aplicación de cambios a los planes de desarrollo, con los que se ha permitido la construcción de edificios de gran altura, no ha generado los resultados esperados, ya que las empresas desarrolladoras han preferido otras zonas antes que el centro de Guadalajara.

Así lo afirma José Manuel Salas Tafoya, coordinador de la maestría en Valuación de UDGVirtual, quien ha estudiado el tema desde 2012 a través del cuerpo académico Ambiente, territorialidad y virtualidad.

“Las autoridades avalaron los cambios de planes parciales de desarrollo mencionando que se iban a volver a habitar los llamados ‘corazones de manzana de la ciudad’, espacios vacíos y disponibles para la construcción de torres que permitirían la gentrificación del centro de la ciudad, aprovechando la infraestructura que existe”.

Sin embargo, la mayoría de las constructoras ha preferido edificar en zonas como Andares, Providencia, Patria y López Mateos, donde no hay la infraestructura necesaria para la demanda de servicios que implican las torres habitacionales, explicó.

Agregó que, en las zonas antes mencionadas, las propiedades están siendo sobrevaluadas y varias zonas de la ciudad se han encarecido. Precisó que esto genera polarización en la sociedad ya que se crean “pequeñas islas” dentro de la ciudad, donde viven sólo quienes tienen más poder adquisitivo.

De acuerdo con Salas Tafoya, el trabajo de los valuadores tradicionales se caracteriza por ser un proceso automatizado, con muy poca investigación real, y en la que sólo preocupa verificar que exista una propiedad, un vendedor y un comprador.

Por ello, en la maestría en Valuación de UDGVirtual se trabaja con un nuevo modelo integral que implica un trabajo transdisciplinar y en el que se considera la calidad de vida de las personas: “Impulsamos un trabajo de valuación inmobiliaria que tenga en cuenta elementos endógenos y exógenos del bien, así como de la significación de los elementos tangibles e intangibles”.

Hasta este 11 de abril permanece abierto el periodo de registro para ésta y el resto de maestrías de UDGVirtual que estarán disponibles para el calendario 2018-B. En el sitio web de UDGVirtual pueden consultar el calendario de trámites y la información necesaria para realizar su registro.

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